設計達到使用年限，或在現有的規范下原結構不能滿足要求。
現在一般的建筑物的設計使用年限為50年，當達到50年或在未達到50年前，經結構鑒定，需要加固。經過08年的四川地震，出了新的抗震規范，而原有建筑物不能滿足現有的規范要求，那需要進行抗震加固。
2、施工質量、裝飾搞破壞、過度使用等造成。
(1)造成施工質量事故的原因很多，有客觀的、也有主觀的因素，主要有：材料的強度或其他技術指標不滿足要求，如混凝土強度等級低、鋼筋、鋼板的材質等。
(2)施工過程中的失誤或錯誤。鋼筋漏放、少放，搭接、錨固等不滿要求。
(3)節點構造措施處理不當，剛接的變鉸接、鉸接的變剛接。
(4)過度使用，類似于現在的道路，跑的都是超載的渣土車，數量多，速度還挺快，那會經常壞。結構也是一樣。
3、建筑的使用功能發生改變或增加。
(1)建筑的使用功能發生改變或提高增加荷載如：辦公樓變檔案室或金庫、電房;車間增加設備或變倉庫等。
(2)增設扶梯、電梯，這涉及到樓板開洞，新增構件等問題;
(3)增層擴建，如廠房改辦公樓，需在廠房內部增加幾層。
(4)辦公用改成商業用，這樣樓面荷載增加較多等。
加層新結構形式；上部加層結構通常有鋼結構和混凝土結構兩種形式。采用鋼結構有利于減輕下部結構和基礎加固的壓力，但當下部原結構為混凝土結構時，上下結構的剛度相差較大而不利于抗震。因此有時根據整體結構體系的要求，也采用混凝土剪力墻與鋼結構框架相組合的形式。中部加層一般以鋼結構形式，下部加地下室一般以混凝土結構形式，其中加地下室以別墅居多。
2、原基礎加固處理；當加層層數與原建筑層數比例較大時，基礎加固往往不可避免?；A加固的形式與原基礎形式、地質情況、荷重增加比例等相關，通常采用錨桿靜壓樁加固。
3、下部原結構加固；由于加層導致下部結構需要承擔的荷重增加，以及地震和風的側向荷載效應增大，下部原結構的加固往往是的。有時出于抗震加固的需要，也要對下部原結構進行體系加固。
4、上下結構連接加層新結構需要在下部原結構的頂部進行生根，因此此處上下結構連接必須十分可靠

房屋加固貴還是重建貴呢?這是很多業主都會有的疑問，當房屋出現問題的時候，不知道如何去處理好房屋是要加固好還是要重建。其實，很多人都會知道房屋重建是有一個過程的，重建費用肯定不會便宜，那么房屋加固貴嗎?房屋加固是要根據房屋的出現的情況來決定的 ，那么到底是房屋加固貴還是重建貴呢?
房屋加固是因為房屋出現問題后進行加固，增加房屋的承載能力和房屋結構的穩定性，延長房屋的使用壽命。大多數需要加固的房屋都是做糾偏加固的，因為房屋已經出現受損的情況，加固施工是有難度的。房屋加固貴是有它的道理的，因為加固施工是要運用動大量的加固技術，而且加固也是需要承擔一定的風險的，要對房屋的構造還有充分的了解。房屋加固有時候的加固程序比房屋重建還要多，貴還是有它的原因的。
房屋重建是房屋推倒重建，房屋重建是有2種情況，一種是房屋已經到達危房的程度，已經加固不了，只能重建了，另一種是由于房屋加固的價格太高，也只能選擇加固了。房屋重建所需要的程序也是挺多的，重建的價格也自然不會低，還是需要一定的程序。房屋重建可不是一件簡單的事情，需要嚴格按照房屋重建的程序，不是你想重建重建的，要向住建局報建審批通過才行的。
房屋加固貴還是重建貴，一般房屋加固的價格要十幾萬左右，具體是要看房屋加固的面積有多大和加固的內容來決定的。詢問報價的時候，聽到報價都會覺得貴，其實房屋加固并不是適用于所有的房屋，因為房屋加固需要有它加固的價值。對于不同的房屋建議采取的方法是不一樣的，房屋面積較少樓層不高，加固費用比重建費用都要高，那會建議不要加固了，而對于面積大的房屋有加固的價值，才會建議做房屋加固處理。
房屋加固貴還是重建貴，這要根據房屋現狀來決定的，至于選擇哪種方式，在經過對比，相信每個業主心里都會有一個明確的。

既有房屋安全鑒定—加固改造實施方案的選用—加固改造設計方案—加固改造工程施工方案—加固改造工程施工—工程竣工驗收
　　1.既有房屋安全鑒定
　　既有住房安全性鑒定主要包含原材料強度、構造措施、裂縫、變形及運用必要條件等，通過這些檢測數據可以對住房的安全性有完全的掌握，而且也是加固設計的關鍵參照數據。
　　2.房屋加固改造方案的選擇
　　房屋加固改造實施方案的挑選不僅僅直接影響到改造后住房的安全性能，同時也影響到資金的投入。如對于承載能力不夠而實際上配筋已達超筋的構造構件，繼續在受拉區增配鋼筋是起不到加固作用的。
　　合理的加固改造方案要同時滿足加固效果好、對使用功能影響小、技術可靠、施工簡便、經濟合理、外觀整齊等特點。
　　3.房屋加固改造設計
房屋加固改造設計
　　房屋加固改造設計包括被加固構件的承載力驗算、構造處理和繪制施工圖三部分。房屋加固改造設計要做到新增結構和舊結構協同受力，不但要滿足新加構件自身的構造要求，還要考慮到新增結構與原結構構件的連接。
　　4.房屋加固改造施工組織設計
　　房屋加固改造施工組織設計應具有針對性、準確性地結合實際工程施工環境設計編制。如：
　　(1)施工工地狹窄、場地擁擠、場所的正常營業;
　　(2)受生產線設備、管道和原有結構、構件的制約;
　　(3)盡量在不影響或盡可少影響使用條件下施工。
　　通常加固改造施工是在負荷或部分負荷的情況下進行，因而一定要做到安全施工;施工前應盡量卸除一部分外載，并施加預應力頂撐，以減小原構件中的應力。

一般來說在建造房子時，運用的是質量等級達標的施工材料，這類房子運用二三十年的時間還是沒有問題的，可是為了防止這些房子像上海的這處改建廠房一樣呈現崩塌的問題，還是要對一些設計不合理，以及多年前在建造時，沒有運用優勝施工材料建造的房子進行加固施工，然后可以有用延伸房子的運用壽命。
在房子投入運用之前依據房子實踐存在的質量問題對其進行完善的加固和改造，這類房子也更具有運用價值，另外，在實踐運用的過程中，這類房子也不容易呈現質量問題，即使后期房子可能也會存在一些損傷問題，不過，也往往都是輕微的。房屋加固是需要根據房屋現有的情況來進行加固的，這樣才能提高房屋加固的效率。
當對房子進行加固改造施工之后，這時我們在請專業的房屋檢測機構對房子進行的鑒定，我們此刻也會發現這類通過改造后的房子，其承重等級以及運用安全等級都會相應進步不少，在實踐投入運用的過程中，我們也會更為放心和安心。房屋加固的時候，需要找專來進行加固，這樣才能保證房屋加固完成的質量。
房屋加固不僅需要了解，還需要知道房屋的狀況需要加固，不能僅僅停留在概念上。房屋加固關系到房屋的安全，房屋加固的需要是由房屋發現的問題決定的，房屋加固是一個非常專業的項目，房屋加固是有基本流程需要進行的，所以需要來做，以便更好地解決房屋所存在的問題。
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