湖南中檢工程檢測房屋安全檢測鑒定機(jī)構(gòu)，檢測業(yè)務(wù)主要包括：民用建筑、工業(yè)建筑、公共建筑結(jié)構(gòu)檢測鑒定（安全性、耐久性、可靠性檢測鑒定，改造、加層等檢測鑒定，抗震鑒定等）；橋梁檢測鑒定；災(zāi)后（火災(zāi)、爆炸、震災(zāi)及事故等）結(jié)構(gòu)檢測鑒定；古建筑檢測鑒定；工程質(zhì)量檢測鑒定（混凝土強(qiáng)度、鋼筋保護(hù)層厚度等）；結(jié)構(gòu)安全檢測等。房屋拆除、改建、擴(kuò)建、加層等都需在所在市區(qū)依法經(jīng)市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)備案通過才可對房屋進(jìn)行改動，其中備案的主要條件是遞交房屋安全鑒定報告書等相關(guān)資料，房屋安全鑒定報告書需委托擁有相應(yīng)檢測資質(zhì)的進(jìn)行辦理，并出具有效的房屋安全檢測鑒定報告書。
在沒有進(jìn)屋安全鑒定確定房屋是否能加層改造的情況下隨意對房屋進(jìn)行加層改造是一件度危險的行為，任何一棟房屋都有一定的承載能力，過度的增加房屋的荷載，會對房屋安全造成一定的安全隱患，當(dāng)房屋超過下層承載能力時，所有的安全問題都接踵而來。
如何判斷房屋能否加層？
房屋是否滿足安全加層改造需求是由第三方房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測評定的，其鑒定的重點(diǎn)是復(fù)核驗(yàn)算，檢查其改造前和改造后對房屋整體是否產(chǎn)生了影響，是否滿足規(guī)范的要求。
一般房屋改造安全鑒定在具體的檢測鑒定實(shí)施中，具體做如下檢測工作：
1、詳細(xì)了解調(diào)查房屋建筑概況，如：建造的年代、布局、功能、環(huán)境等。
2、現(xiàn)場勘察確定房屋的使用現(xiàn)狀及損壞情況，如：房屋傾斜、滲水、開裂、受損等問題。
3、對被檢測房屋的結(jié)構(gòu)構(gòu)件進(jìn)行檢測，如：混凝土的強(qiáng)度、構(gòu)件配筋、構(gòu)件截面實(shí)際尺寸等。
4、房屋加層改造后結(jié)構(gòu)承載力驗(yàn)算，根據(jù)現(xiàn)場檢查、檢測結(jié)果結(jié)合委托方提供的加層改造方案及圖紙，對該房屋加層改造后的結(jié)構(gòu)承載力進(jìn)行驗(yàn)算分析。后，房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)根據(jù)驗(yàn)算結(jié)果，判斷加層方案是否可行。
房屋鑒定技術(shù)依據(jù)
（1）《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB50292-1999）
（2）《工業(yè)建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（G ** 144-2008）
（3）《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB50023-2009）
（4）《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)》（城住字[84]第678號）
（5）《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ125-99，2004年版）
（6）《城市危險房屋管理規(guī)定》（令[2004]第129號）
（7）《廣州市房屋安全管理規(guī)定》（廣州市政府令第30號）
（8）《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB50068-2001）
（9）《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》（GB50010-2002）
（10）《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》（GB50003-2001）
（11）《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》（GB50007-2002）
（12）《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》（GB50011-2010）
（13）《建筑地震破壞等級劃分標(biāo)準(zhǔn)》（1990）建抗字第377號
（14）《建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》（GB50223-2008）
（15）《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（GB50009-2001，2006年版）
（16）《建筑變形測量規(guī)程》（JGJ/T8-2007）
（17）《建筑結(jié)構(gòu)檢測技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/750344-2004）
（18）《鉆芯法檢測混凝土強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程》（CECS03：2007）
（19）《回彈儀評定燒結(jié)普通磚強(qiáng)度等級的方法》（JC/T796-1999）
規(guī)定要求的其它技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)程

房屋安全性鑒定分為A、B、C、D四個等級——房屋安全性鑒定一般過程：
初步調(diào)查應(yīng)包括下列內(nèi)容：
一、原設(shè)計圖和竣工圖、工程地質(zhì)報告、歷次加固和改造設(shè)計圖、事故處理報告、竣工驗(yàn)收文件和檢查觀測記錄等；
二、原始施工情況；
三、房屋的使用條件；
四、根據(jù)已有資料與實(shí)物進(jìn)行初步核對、檢查和分析；
五、填寫初步調(diào)查表。初步調(diào)查表的格式宜符合本標(biāo)準(zhǔn)附錄一的要求；
六、制定詳細(xì)調(diào)查計劃。確定必要的實(shí)測、試驗(yàn)和分析等的工作大綱。
詳細(xì)調(diào)查應(yīng)包括下列內(nèi)容：
一、結(jié)構(gòu)布置、支撐系統(tǒng)、結(jié)構(gòu)構(gòu)件、結(jié)構(gòu)構(gòu)造和連接構(gòu)造的檢查；
二、地基基礎(chǔ)的檢查。必要時要開挖檢查或進(jìn)行試驗(yàn)；
三、結(jié)構(gòu)上的作用、作用效應(yīng)及作用效應(yīng)的組合的調(diào)查分析，必要時進(jìn)行實(shí)測統(tǒng)計；
四、結(jié)構(gòu)材料性能和幾何參數(shù)的檢測與分析、結(jié)構(gòu)構(gòu)件的計算分析、現(xiàn)場實(shí)測，必要時進(jìn)行結(jié)構(gòu)檢驗(yàn)；
主營：房屋安全檢測鑒定 房屋結(jié)構(gòu)安全性檢測鑒定 工業(yè)廠房結(jié)構(gòu)安全檢測 房屋加建安全鑒定 廣告牌安全檢測 火災(zāi)災(zāi)后檢測 危房安全檢測質(zhì)量檢測 房屋評估檢測 司法認(rèn)證房屋檢測 鋼結(jié)構(gòu)房屋安全鑒定 學(xué)校抗震檢測 酒店旅館結(jié)構(gòu)安全性鑒定 灌漿料價格；鋼結(jié)構(gòu)精密制作；力學(xué)檢測；金相分析；失效分析；涂料檢測；樁基檢測；地基加固；房屋加固與改造；房屋檢測；房屋檢測報價；結(jié)構(gòu)健康監(jiān)測地基/樁基/基坑檢測 地基監(jiān)測 應(yīng)力 應(yīng)力監(jiān)測 殘余應(yīng)力 裝備制造 焊接工藝評定。

在什么條件下可申請房屋安全檢測鑒定呢？
1、在房屋建筑上設(shè)置高聳物、擱置物或者懸掛物的，屬于拆改房屋結(jié)構(gòu)、明顯加大房屋荷載或者在樓頂設(shè)置廣告牌等高聳物的，應(yīng)當(dāng)由原房屋設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案，經(jīng)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定符合安全條件后，方可設(shè)置。
2、嚴(yán)重?fù)p壞的房屋一般不得裝飾裝修。確需裝飾裝修的，應(yīng)當(dāng)屋鑒定，并采取修繕加固措施，達(dá)到居住和使用安全條件后，方可進(jìn)行裝飾裝修。
3、非住宅房屋裝修涉及拆改房屋結(jié)構(gòu)、明顯加大房屋載荷的，應(yīng)當(dāng)由原房屋設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案，經(jīng)房屋質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)鑒定符合安全條件后，方可施工。
4、原有房屋改為公共娛樂場所或生產(chǎn)經(jīng)營用房的，經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)向房屋質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)申請房屋鑒定。
5、因發(fā)生自然災(zāi)害或者爆炸、火災(zāi)等事故危及房屋安全的，房屋所有人應(yīng)當(dāng)及時向房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)申請房屋鑒定。
6、興建大型建筑或者有樁基、地下建筑物和構(gòu)筑物等建設(shè)項目的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在開工前向房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)申請對施工區(qū)相鄰房屋進(jìn)屋鑒定，并按照規(guī)定采取安全保護(hù)措施。
清遠(yuǎn)市房屋質(zhì)量安全檢測鑒定第三方檢測單位
二、主要檢測內(nèi)容及要求
1、房屋結(jié)構(gòu)體系調(diào)查
針對房屋現(xiàn)有結(jié)構(gòu)平面布置情況及構(gòu)件布置、層高等進(jìn)行圖紙復(fù)核與測繪。此項工作重點(diǎn)在于查清該房屋結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀，核對是否與原設(shè)計一致，如有不一致的，進(jìn)行圖紙測繪。
①結(jié)構(gòu)柱網(wǎng)尺寸；
②房屋層高；
③墻柱及主次梁布置情況核對。
2、房屋現(xiàn)狀完損性調(diào)查
主要檢查房屋各部位外觀受災(zāi)嚴(yán)重程度，如梁、板、柱和填充墻等結(jié)構(gòu)構(gòu)件表層脫落、裂縫（或酥裂）、顏色改變、撓度、燒熔等情況。
3、房屋混凝土強(qiáng)度影響程度檢測
考慮到混凝土表層過火已順壞及精度等因素，在此采用鉆芯法檢測混凝土強(qiáng)度檢測方法。
4、構(gòu)件截面尺寸和鋼筋配置檢測
根據(jù)GB50204-2002，結(jié)合相關(guān)設(shè)計圖紙，抽取房屋主要混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件進(jìn)行截面尺寸、配筋構(gòu)造的檢測與校核。鋼筋配置檢測主要包括構(gòu)件的主筋數(shù)量、箍筋配置間距、保護(hù)層厚度情況，并選取部分進(jìn)行鋼筋直徑校核。
5、房屋傾斜及不均勻沉降檢測檢測
針對房屋結(jié)構(gòu)整體性和基礎(chǔ)情況，采用經(jīng)緯儀對房屋傾斜趨勢進(jìn)行檢測，選取房屋棱角等部位進(jìn)行檢測；并結(jié)合內(nèi)部部分構(gòu)件進(jìn)行垂直度檢測。對房屋整體選取相對同一標(biāo)高的點(diǎn)進(jìn)行整體不均勻沉降觀測。綜合上述檢測對房屋總體傾斜及不均勻沉降進(jìn)行分析。
同時可結(jié)合通過對上部結(jié)構(gòu)的損壞情況普查，觀測主體結(jié)構(gòu)有無明顯的變形、開裂等情況，反映其下部基礎(chǔ)由于不均勻沉降趨勢。
檢測成果
1、根據(jù)現(xiàn)場檢測結(jié)果，提出結(jié)論性意見及維護(hù)建議。
2、提供附有詳細(xì)檢測數(shù)據(jù)及現(xiàn)場實(shí)物狀況照片的檢測與評估報告等

哪些房屋需要做安全鑒定？(1)達(dá)到一定的使用年限，有老化跡象；(2)主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)裂縫、傾斜等異常跡象，危及房屋安全；(3)改變使用功能，明顯增加負(fù)荷，有可能危及安全； (4)發(fā)生過自然災(zāi)害(如水災(zāi)、火災(zāi)、臺風(fēng)、地震)，影響房屋正常使用； (5)周邊環(huán)境進(jìn)行地下管線、基礎(chǔ)、地下室施工及爆破震動作用；(6)危及房屋安全、正常使用的其它情形。
《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)》按房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備部分十余個分項的完損情況評定房屋為： A：完好房 B：基本完好房C：一般損壞房 D：嚴(yán)重?fù)p壞房。
為什么要對改造前后的房屋進(jìn)行安全檢測鑒定？
業(yè)主在拿到新房后或在使用過程中不滿意房屋原結(jié)構(gòu)，因此選擇對原來的房屋結(jié)構(gòu)做些改動，如：隨意拆改房屋墻體、梁柱，或新增地下室等等，房屋安全鑒定專家提醒您房屋改造裝修絕不僅是表面作文章的事情，在改造過程中更重要的是保證房屋本身的牢固結(jié)實(shí)，如若只追求一時美觀而隨意破壞房屋結(jié)構(gòu)，不僅給房屋帶來安全隱患還會給別的住戶帶來不必要的麻煩。
對房屋進(jìn)行改造需進(jìn)行科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)姆椒ǎ诜课莞脑烨斑M(jìn)屋安全鑒定，不僅可以確定原房屋結(jié)構(gòu)的安全指數(shù)，及時發(fā)現(xiàn)房屋存在的安全隱患，以確定是否適合對房屋進(jìn)行改造或具備改造條件，并通過論證確定改造設(shè)計施工方案的可靠性，避免房屋在改造過程中存在安全隱患。
大部分業(yè)主都知道房屋承重墻不能隨意改動的，那么除了承重墻還有哪些墻面不能隨意改動呢？
1、配重墻：房間與陽臺間的連接的墻面一般為配重墻，配重墻也是不可以隨意改動的，它主要作用是挑起陽臺，如果隨意破壞，陽臺的承重力會下降，導(dǎo)致陽臺下墜，引發(fā)安全隱患。
2、頂梁橫柱：有些業(yè)主在裝修時覺得屋頂突出的橫梁影響房間的美觀，想要拆除這部分橫梁。但是這個橫梁其實(shí)是支撐上層樓板的，如果進(jìn)行破壞會導(dǎo)致上層樓板下沉，引發(fā)房屋安全問題。
房屋鑒定中不同結(jié)構(gòu)形式的檢測方法
房屋投入使用后，有形、無形的損傷無時不在發(fā)生，近年來各類房屋安全事故，引起了社會廣泛關(guān)注，房屋鑒定是確保房屋是否存在安全隱患的重要依據(jù)，房屋責(zé)任人應(yīng)當(dāng)對存在安全隱患的房屋，及時的委托房屋結(jié)構(gòu)安全檢測鑒定部門進(jìn)行安全鑒定。
房屋安全鑒定由第三方房屋結(jié)構(gòu)安全檢測鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測鑒定，其檢測項目包括對建筑材料的強(qiáng)度檢測、鋼筋配置檢測、變形檢測、裂縫檢測等和其他檢測。
不屋的結(jié)構(gòu)形式其相應(yīng)的結(jié)構(gòu)檢測方法也各有側(cè)重：
鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的房屋應(yīng)側(cè)重檢測鋼筋配置、混凝土等級、裂縫分布、混凝土耐久性等情況。
砌體結(jié)構(gòu)的房屋應(yīng)側(cè)重檢測砌體強(qiáng)度、砂漿強(qiáng)度、構(gòu)造措施和裂縫走向、墻體侵蝕等情況。
鋼結(jié)構(gòu)的房屋應(yīng)側(cè)重檢測整體、局部變形檢測、截面尺寸、焊縫無損探傷檢測及構(gòu)造查勘的檢測。
湖南中檢工程檢測有限公司是專業(yè)從事于構(gòu)建筑物的質(zhì)量安全檢測鑒定、房屋安全可靠性檢測鑒定、房屋抗震檢測鑒定、廠房安全檢測、鋼結(jié)構(gòu)檢測、橋梁檢測鑒定、古建筑檢測鑒定、危房鑒定等服務(wù)，為客戶提供部門出具的檢測報告
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